🏠 Thuê nhà ở Đài Loan cần lưu ý gì nào?
Mới lướt facebook thấy có bạn hỏi là bị chủ nhà giữ tiền cọc thì phải làm sao?
Lựa chọn đi du học và sinh sống ở Đài Loan nếu không ở KTX hay ở nhà người quen thì phải thuê nhà. Húp viết bài này để bạn không phải là người tiếp theo dính vào rắc rối không đáng có trên.
💰 Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu?
Thông thường khi thuê nhà ở Đài Loan, chủ nhà sẽ yêu cầu 2 tháng tiền thuê làm tiền đặt cọc, cộng với tiền nhà tháng đầu tiên. Tức là ngay từ ngày đầu dọn vào, bạn đã phải chi ra 3 tháng tiền nhà. Bên cạnh đó sẽ có thêm tiền điện, từ 2-6 tệ/ số. Tiền nước là miễn phí hoặc 200/ tháng. Tiền phí quản lý tính theo diện tích bạn sử dụng, ví dụ 100 tệ/ping thì nhà 10 ping bạn đóng thêm 1000 tệ.
Khoản tiền cọc 2 tháng sẽ được hoàn lại khi bạn kết thúc hợp đồng – với điều kiện không có hư hỏng, không vi phạm điều khoản, và bàn giao phòng đúng thỏa thuận cũng như là thanh toán hết các khoản điện, nước và phí quản lý.
Nghe đơn giản vậy thôi, nhưng thực tế thì không phải lúc nào cũng suôn sẻ như vậy.
📄 Hợp đồng thuê nhà quan trọng thế nào?
Khi tìm được phòng ưng ý rồi thì tâm lý chỉ muốn dọn vào ngay, không muốn ngồi đọc mấy trang giấy chữ nhỏ li ti. Nhưng đây chính là lúc bạn cần cẩn thận nhất.
Hợp đồng thuê nhà tại Đài Loan được ban hành bởi Bộ luật Dân sự – tức là có cơ sở pháp lý rõ ràng để bảo vệ cả hai bên. Vấn đề là nếu bạn không đọc kỹ, bạn sẽ không biết mình đang đồng ý với những gì.
Một hợp đồng đàng hoàng cần có đủ: thời gian thuê, số tiền thuê mỗi tháng, số tiền đặt cọc, điều kiện cụ thể để được hoàn cọc, và quy định nếu một bên muốn chấm dứt hợp đồng sớm. Nếu chủ nhà chỉ muốn thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng quá sơ sài – đó là dấu hiệu đáng lo. Húp không nói là chủ nhà đó xấu, nhưng khi xảy ra tranh chấp, lời nói thì gió bay không được tính là bằng chứng nhưng giấy tờ thì có nha.
❌ Vì sao nhiều người bị giữ tiền cọc?
Hầu hết các trường hợp Húp từng nghe đều rơi vào một trong hai tình huống này:
🔻Dọn ra trước khi hết hợp đồng mà không báo trước đủ thời gian theo quy định.
🔻Chủ nhà cho rằng phòng có hư hỏng hoặc bẩn hơn lúc ban đầu – và bạn không có gì để chứng minh ngược lại.
Cả hai tình huống trên đều có thể phòng tránh được – nếu bạn chuẩn bị đúng cách ngay từ ngày đầu như sau:
🔻 Ngày dọn vào phòng, trước khi bỏ đồ đạc xuống – hãy chụp ảnh và quay video toàn bộ phòng. Tường, sàn, cửa sổ, đồ nội thất, nhà tắm, bếp – tất cả. Ghi rõ ngày tháng và lưu kỹ.
🔻Nếu có vết trầy xước hay hư hỏng sẵn từ trước, hãy nhắn tin cho chủ nhà ngay hôm đó để có bằng chứng bạn đã thông báo.
Nghe có vẻ hơi cẩn thận quá mức, nhưng Húp đảm bảo đây là thứ bạn sẽ giúp đỡ chính mình sau này.
⚠️ Chủ nhà giữ tiền cọc vô lý thì làm sao?
Nếu bạn đã làm đúng mọi thứ mà chủ nhà vẫn không chịu trả cọc hoặc đưa ra lý do không hợp lý – bạn có quyền khiếu nại.
Đài Loan có trung tâm hỗ trợ thuê nhà của chính quyền địa phương, và nếu cần thiết có thể nhờ đến cơ quan pháp lý để hòa giải. Pháp luật ở đây bảo vệ người thuê khá rõ ràng – vấn đề là nhiều bạn không biết hoặc ngại lên tiếng.
Đừng ngại, đừng sợ và cũng đừng cho qua. Đó là tiền bạn làm ra, bạn có quyền đòi lại đúng phần của mình.
📌 Kinh nghiệm thuê nhà tại Đài Loan của Húp
🔻 Luôn ký hợp đồng được viết chi tiết đàng hoàng, đọc kỹ trước khi ký.
🔻 Chụp ảnh – quay video phòng ngay ngày đầu dọn vào.
🔻 Hỏi rõ điều kiện hoàn cọc trước
🔻 Nếu muốn dọn ra sớm, trao đổi thẳng thắn với chủ nhà càng sớm càng tốt – đừng để đến phút chót, tốt nhất là 1-2 tháng.
Thuê nhà là một trong những chi phí lớn nhất khi sống ở Đài Loan. Chỉ cần cẩn thận một chút ngay từ đầu, bạn có thể tránh được rất nhiều rắc rối – và giữ lại khoản tiền cọc vài chục nghìn Đài tệ.
Húp tìm nhà giá tốt ở app 591 và trên facebook tìm nhà người nước ngoài nha.
#huppieintaiwan #huppietipsduhoc
Crev Huppie In Taiwan
